小米武汉员工房10月25日开盘：备案均价13885元/㎡，内部价或低至1.2万
小米集团在武汉布局多年后，终于把员工住宅从蓝图变成了现房。10月24日，小米生态链总经理陈波通过微博视频对外宣布，位于武汉光谷的梦享家项目将于次日正式开盘，这是小米落地武汉以来首个面向员工销售的住宅小区。
光谷梦享家整体规划4栋楼，包括3栋18层小高层和1栋33层高层，合计297户。户型设计跨度不小：110平方米的三房两卫主打刚需，122至125平方米为中等面积段，143平方米大户型则配有16平方米空中花园。
项目容积率为2.0，按第四代住宅标准打造，楼栋之间设有风雨连廊，小区内部还规划了健身房、瑜伽室、疗愈空间、台球室和会客厅等功能区域。此外，项目配建有社区商业，将根据小米员工需求定向招商并统一运营。周边生活资源也较为成熟，光谷中央生态大走廊豹子溪公园、武汉儿童医院光谷院区均在附近，距离小米武汉科技园也不远。
从备案价格来看，项目整体均价为13885元/平方米。其中1号楼为33层主力三房楼栋，备案均价13609元/平方米，总价区间138.8万元至180万元；2、3、4号楼小高层备案均价在13884元至13892元/平方米之间，总价多在183万元至213万元。据市场消息，小米员工内部购买价格预计在1.2万元/平方米左右，明显低于备案价。
对比光谷片区在售及次新项目，价格差距一目了然。武房通数据显示，中建壹品·光谷元著备案均价15084元/平方米，湖北科投·宜居有嘉为16260元/平方米。贝壳找房信息则显示，项目一公里范围内的新希望·锦粼九里二期9月挂牌均价14390元/平方米，光谷·大家中心更是达到18905元/平方米。光谷梦享家在价格层面具有相当明显的竞争力。
这块住宅用地并非普通招拍挂，背后绑定了明确的产业导入条件。2021年6月，小米集团关联公司谧空间武汉信息科技有限公司以底价3.03亿元拿下武汉P（2021）073号地块，成交楼面价为8326.92元/平方米。
根据当时的出让文件，竞得人须承诺引入一家以手机、智能硬件和IoT平台为核心的互联网总部或区域总部，元鼎证券项目总投资不低于80亿元。同时，所建房屋销售对象限定为小米集团隶属的正式员工，即与小米旗下各公司签订劳动合同并由其缴纳社保的人员，由东湖新技术开发区管委会指定的武汉光谷中心城建设服务中心负责监督。
值得注意的是，小米拿地时武汉土地市场正处于上行期。就在2021年6月29日，香港置地以楼面价20330元/平方米竞得光谷中心城一宗宅地，武汉山恒建设发展有限公司更是经过421轮竞拍，以20799元/平方米楼面价刷新区域纪录。相比之下，小米8326.92元/平方米的楼面价在捆绑产业条件的前提下并不算高。
不过此后武汉市场转入调整阶段，光谷片区土拍热度明显降温。光谷中心城北区中建壹品汉韵公馆拿地楼面价约9005元/平方米，武汉国华资管9.37亿元摘得光谷中心城南宅地楼面价7975.32元/平方米，原光谷国际医院商住混合地块楼面价更低至约5356元/平方米，多由国资背景企业兜底。
该项目从拿地之初就明确限定销售对象为小米正式员工，外界无法参与购买。至于除员工身份外是否还有其他购房门槛，未来房源转让或上市交易是否设置限售年限、是否有优先回购机制、员工离职后房源如何处理等问题，媒体向小米集团发出采访请求后，截至发稿尚未获得有效回复。
此前《每日经济新闻》报道过一组数据可供参照：2018年小米为搬迁武汉的员工提供15天酒店住宿补贴（标准400元/天，合计约6000元）以及3万元搬迁福利费，领取福利费的员工需在新工作地服务满2年，且可不受限购政策影响获得购房资格。由此来看，此次住宅销售或许也会设有类似的服务年限等约束条件。
光谷梦享家并非小米在武汉的首个居住类项目。今年6月，位于小米武汉科技园的武汉小米青年公寓已投入运营，这是小米继北京、南京之后落地的第三座青年公寓。该公寓共3栋楼，总建筑面积5万平方米，主力户型为26平方米开间共960套，另有约30套30平方米开间，平均月租1099元（含统一供暖和网络费用）。
据"中国光谷"官方微信号披露，小米集团2017年落户武汉光谷，目前已成为其除北京总部外规模最大的研发与智能制造基地，也是"人车家全生态"战略的重要落地枢纽。仅在汉在职员工约8000人，其中研发人员占比超过60%，正在打造万人级研发中心。从青年公寓到员工住宅，小米在光谷的人才安居配套正逐步从租房延伸到购房层面。
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